1階｜3LDK｜66.62㎡｜下落合駅
1階部分の8.73平米のテラスと15.79平米の広いお庭がついた住戸です。庭付きはマンション1階最大のメリットです。このお部屋は庭とテラスで奥行きがあるので全面から奥まっているので陽当たりも良いし、視線も気にならない。素敵です。間取りも綺麗に３LDKとれているので小さなお子様のいるご家族も安心して暮らせます！内装はフルリノベーション済みです。
【見学方法】
・現地待ち合わせで！
・時間：いつでもＯＫ！
【住宅ローン返済例】
・資金計画や住宅ローン相談もお気軽に！
・毎月返済額イメージ：162,881円
（頭金0円、都市銀行、変動金利0.775％、35年返済の場合）
ガーデンホーム落合ヒルズの物件レポート
ガーデンホーム落合ヒルズをご紹介！
（立地）
西武新宿線の下落合から徒歩4分、目白西坂の高台に位置する立地です。このあたりは第一種低層エリアに指定されており、低層のマンションや2階建ての戸建てが中心の住宅街です。周辺に公園も点在する住環境のとても良い地域です。
（交通・アクセス）
西武新宿線の下落合から徒歩4分。下落合駅から西武新宿駅までは乗り換えなしで11分！近いですね。
（物件）
1996（平成8）年築、地上3階建て、総戸数17邸。マツヤハウジング旧分譲のガーデンホームシリーズです。総戸数が17邸と決して大きくはない物件ですが、ヨーロピアン調の小綺麗な外観で品があります。共用部もとても綺麗なのは管理が行き届いている証拠。国交大臣指定の機関にて物状況調査実施（インスペクション）済みなので安心ですね！
（備考）
・エントランスオートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・ペット飼育不可
・民泊不可
・修繕積立金総額：17,662,878円（R2.5時点）
・駐車場空きあり：月額20,000円～28,000円
・駐輪場空きあり：月額150円～300円
・バイク置き場空きあり：月額6,000円
＜＜物件概要＞＞
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ガーデンホーム落合ヒルズ |
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2-8-1 |
| 交通 | 西武新宿線『下落合』駅徒歩4分 西武新宿線『中井』駅徒歩11分 JR山手線他『高田馬場』駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 5,998万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 66.62㎡ |
| 管理費 | 18,600円 |
| 修繕積立金 | 11,300円 |
| その他費用 | 1,150円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1996年11月 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 備考 | オートロック, 宅配ボックス, エレベーターあり, ペット不可, 新耐震基準適合, フラット35適合, 大規模修繕工事実施済み |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円～28,000（空き要確認） |
| 駐輪場 | あり 月額 150円～300円（空き要確認） |
| バイク置場 | あり 月額 6,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
セブンイレブン 新宿下落合駅北店 (196 m)
ローソン 新宿上落合店 (282 m)
マルエツ プチ 下落合駅前店 (161 m)
まいばすけっと 下落合4丁目店 (477 m)
オーケー下落合店 (520 m)
中落合公園 (180 m)
落合中央公園 (533 m)
聖母会聖母ホーム (170 m)
